1. 北京地区银行房贷利率下降幅度：北京地区银行房贷利率已按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率从5%降至4.85%，二套房贷利率从5.5%降至5.35%。

2. 存量房贷利率调整对象：本次存量房贷利率调整的对象是存量首套住房商业性个人住房贷款，包括已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或者实际住房情况已符合所在城市首套住房标准的住房贷款。

3. 首次回归“4时代”：这是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次回归“4时代”，即利率降至4%水平。

4. 贷款利率方式的影响：房贷利率下调并不一定会导致贷款金额减少，具体取决于签订的利率方式。此外，选择公积金贷款也能享受房贷利率下调的优惠。

5. 存量首套住房贷款利率降低申请操作：借款人可以向承贷金融机构提出申请，由该金融机构重新发放贷款并执行新的利率政策。

6. 全国首套房贷利率下限调整：该次LPR下调后，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限已降至4%。

通过的分析，我们可以发现以下几个关键信息：

1. 北京地区银行房贷利率下降幅度较大：北京地区银行对首套房贷和二套房贷利率实施了明显的下调，分别降低了15个基点。这意味着购房者在购买新房或二手房时，可以获得更低的贷款利率，降低了购房成本。

2. 存量房贷利率调整对象范围广泛：本次存量房贷利率调整的对象包括已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，以及实际住房情况已符合所在城市首套住房标准的住房贷款。这意味着无论是已购买房屋并贷款的购房者，还是已签订购房合同但尚未放款的购房者，都能享受到此次利率下调的优惠。

3. 房贷利率首次回归“4时代”：此次利率下调使得北京地区首套房贷利率首次回归“4时代”，也就是利率降至4%水平。这将进一步刺激购房市场，对于有购房需求的人群来说是一个积极的消息。

4. 不同利率方式影响贷款金额：房贷利率下调并不一定意味着贷款金额的减少，具体受到所签订的利率方式的影响。购房者应该根据自身情况选择适合自己的利率方式，以获得最大程度的优惠。

5. 存量首套住房贷款利率降低申请操作简单：购房者可以向承贷金融机构提出申请，由金融机构重新发放贷款并执行新的利率政策。这为购房者提供了更多的选择空间和利率优惠。

北京地区银行房贷利率的下降给购房者带来了巨大的利好消息。购房者可以享受到更低的贷款利率，减轻购房负担。此外，购房者应该根据自身情况选择适合的利率方式，并可以通过向金融机构提出申请，享受利率下调带来的优惠。购房者应该及时了解利率政策的变化，以便做出更加明智的购房决策。

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