上海房价走势分析概况介绍：

上海房价走势分析使用了大量的样本数据，包括新楼盘607个、楼盘小区1.5万个以及房产交易记录420.0万套次。通过对这些数据进行纠错处理，得出了上海住宅房价的走势和分布情况。平均单价为6.94万元/㎡，而平均总价数据不详。同时，有多种数据提供商可以查询上海房价的月度数据和走势，包括禧泰数据和房天下查房价等。据数据显示，过去5年里，上海房价有80%的上涨幅度。2019年上海平均房价为3.11万元/平方米，较2018年上涨了7.7%。2020年继续上涨3.8%到3.22万元/平方米，预计2021年仍将保持上涨趋势。

一、上海房价走势分析工具和数据提供商

1. 禧泰数据：提供上海房价月度数据以及走势查询。支持多维度的长时间序列分析，可以查询价格、面积走势结构以及供给量等。数据覆盖上海二手房价格情况以及供求信息。

2. 房天下查房价：提供上海房价、二手房价格以及房价走势等信息。可以查询上海二手房均价、实时房价，并分析2023年的房价走势。记录成交价格并查找上海房价均价。

二、上海房价走势分析结果

1. 过去5年上海房价上涨：根据数据显示，过去5年里，上海房价有80%的上涨。2019年上海平均房价为3.11万元/平方米，较2018年上涨了7.7%。2020年继续上涨3.8%到3.22万元/平方米。预计2021年仍将保持上涨趋势。

2. 房价过去5年的走势分析：通过禧泰数据和房天下查房价的数据查询可以得知，上海房价在过去5年里呈现整体上涨趋势。具体的月度数据和走势可通过这些工具查询得到。

三、上海房价走势的影响因素

1. 政策因素：近年来，上海楼市受到一系列政策的调控，这些政策对房价走势产生了一定影响。虽然政策出台初期个别单日成交表现较好，但与历史高位相比，新政暂未对上海楼市形成实质性推动。

2. 人口因素：上海是中国的经济、金融和商业中心，吸引了大量的人口涌入。人口的增加对房价走势有重要影响。例如，本地居民对购房需求的增加会带动上海住宅市场的需求增长；而外地人在购房、入户、购车等方面面临诸多限制和门槛，对全市大部分存量住宅的供给带来影响。

3. 地段和房龄因素：在同等品质的房产中，不同地段和房龄的房价存在差异。根据数据显示，在上海同样地段、同等品质的房产中，房龄相差5年，二手房房价相差10%。这种差异在未来的二线城市也可以预见。

上海房价在过去的几年里呈现了整体上涨的趋势。政策因素、人口因素以及地段和房龄因素都对房价走势产生了一定的影响。对于想要了解上海房价走势的人士来说，禧泰数据和房天下查房价等工具可以提供详细的数据查询和走势分析。

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