2021年REITs基金概览：揭秘不动产投资新趋势
随着我国资本市场的不断发展，REITs（不动产投资信托基金）作为一种新型的金融产品，逐渐受到了市场的关注。小编将为您详细介绍2021年REITs基金的相关情况，包括其定义、特点、运作模式以及一些热门的REITs基金产品。
REITs，即不动产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrust），是一种通过发行股份或受益凭证汇集投资者资金，由专门的基金管理机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的金融产品。与传统的房地产投资相比，REITs具有以下特点：
收益相对稳定：REITs基金的收益主要来源于租金收入和物业增值，具有较强的抗风险能力。
流动性高：REITs基金通过上市交易，为投资者提供了良好的流动性。
分散投资：REITs基金投资于多个房地产项目，降低了投资风险。公开募集基础设施证券投资基金（简称：公募REITs）是2021年我国资本市场推出的新一类金融产品。公募REITs通过证券化方式将具有持续稳定收益的不动产转化为可上市交易、流动性高的资产支持证券，实质上是成熟资产的上市。
公募REITs遵循“公募基金+AS”模式，采用外部管理模式，以封闭式基金方式运营。公募基金不允许直接投资非上市公司股权，以公开募集的证券投资基金为载体，通过投资不动产支持证券（AS）来实现投资。
红土创新盐田港REIT（基金简称：红土创新盐田港REIT，基金代码：180301）是2021年备受瞩目的REITs基金产品。该基金全称为红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，基金经理为陈锦达、陈超、林赟聪。
截至2021年，红土创新盐田港REIT基金规模达到21.58亿元。该基金投资于盐田港仓储物流资产，具有较强的收益稳定性和增长潜力。
投资REITs基金时，投资者需要关注以下几点：
基金管理团队：选择经验丰富、业绩优秀的基金管理团队。
基金投资组合：关注基金投资组合中不同类型房地产项目的比例，以及项目的地理位置、行业分布等。
基金收益率：关注基金的历史收益率和分红情况。通过以上分析，我们可以看出，REITs基金作为一种新型的金融产品，在2021年资本市场中崭露头角。投资者可以通过投资REITs基金，分享不动产市场的收益，同时实现资产配置的多元化。
