合肥房价近年来经历了剧烈的波动，从曾经的高涨到如今的稳定，这一过程犹如过山车，充满了起伏和悬念。
1.被动降价现象合肥楼市的二手房市场目前正面临着被动的降价销售局面。这主要是由于市场供需关系的变化和新房市场的竞争导致的。
2.二手房数量增加合肥楼市的待售二手房数量从2021年的71000多套增加到了现在的111000多套，增加了4万来套。这种大量的待售二手房使得二手房市场不得不采取降价策略以吸引买家。
1.全球房价涨幅第一发布的全球房价指数显示，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年“全球房价涨幅第一”。这一数据足以说明合肥新房市场的火热。
2.各区域价格差异从成交价格来看，滨湖区成交价格直逼4万/㎡，瑶海区成交价格也破2万/㎡，蜀山区由于运河新城板块项目拖累，价格跌到2万以内，唯有新站区价格依然保持在1.5万/㎡。这种区域间的价格差异反映了合肥房地产市场的发展不平衡。
1.宏观调控作用现如今，合肥房价的趋势是较为稳定的，这得益于政府实行的“宏观调控”。这种调控政策使得房价不可能再像以前一样坐过山车。
2.8月新房均价2024年8月，合肥新房均价为16949元/㎡，环比上月持平。这个价格对于在合肥生活的居民而言，2024年买房是个不错的时机。
1.传统淡季影响8月由于传统淡季以及高温天气影响，合肥楼市活跃度处于低位，新房成交规模几近腰斩。
2.宅地供销面积下降宅地供销面积大幅下降，房企拿地更加谨慎，地块间热度分化加剧。这些因素都反映了当前合肥楼市的冷静态势。
1.祥源城案例祥源城作为合肥的一个知名小区，曾经二手房价最高成交价格3.1万/㎡，且很好出手。如今成交价有所下降，反映了合肥二手房市场的整体走势。
2.学区房影响祥源城学区是高新实验小学，初中是高新六中，这样的教育资源使得祥源城的房价一度居高不下。
1.全国新房价格上涨2024年8月，中国主要城市总体延续新房价格环比小涨的态势。
2.百城新建住宅价格中指研究院发布的数据显示，全国100个城市新建住宅价格环比结构性上涨，这进一步说明了全国范围内房价上涨的趋势。
