现行央行房贷基准利率

随着我国经济的稳步发展和金融市场的不断深化，房贷利率作为调控房地产市场的重要手段，一直备受关注。目前央行房贷基准利率是多少呢？小编将为您详细解析。

1.利率调整背景

近年来，我国存款准备金率的接连上调，加上信贷额度紧缺，导致房贷业务再度收紧。中国人民银行为了应对这一情况，对金融机构贷款基准利率进行了调整。

2.最新利率情况

截至2023年，一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整，但金融机构存款利率保持不变。

3.房贷利率浮动范围

最新的房贷利率以国家基准利率为准，上浮执行，浮动范围在10%到20%之间。

4.商业贷款基准利率

国家基准利率如下：

一年内贷款基准利率为4.35%；

一到五年贷款基准利率为4.75%；

五年以上贷款基准利率为4.90%。

5.首套房贷款平均利率

全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍。环比2024年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。上海的首套房贷款平均利率最低，为5.06%；郑州的最高，达到5.92%。

6.个人住房贷款利率

不同银行的个人住房贷款基准利率有所不同。以下列举部分银行利率：

中国银行：个人住房贷款基准利率为4.05%，首套房贷款利率优惠为3.85%；二套房贷款利率为4.35%。

建设银行：个人住房贷款基准利率为4.0%，首套房贷款利率优惠为3.80%；二套房贷款利率为4.30%。

7.存量房贷利率下调

央行公布了最新一期的LR报价，1年期LR为3.1%，5年期以上LR为3.6%。虽然LR没有变化，但存量房贷利率已全面下调，预示着利率时代的到来。央行表态，未来仍有降息空间，今年房贷利率有望继续下调。

8.2023年房贷利率展望

2023年，中国的房贷利率主要由基准利率和浮动利率两部分组成。基准利率由中国人民银行制定，而浮动利率则受市场供求关系影响。预计未来，央行将继续关注房地产市场走势，适时调整房贷利率，以维护金融市场的稳定。

目前央行房贷基准利率为5.85%，但具体房贷利率会根据各银行及市场情况有所浮动。购房者可根据自身需求及市场情况，选择合适的房贷产品。

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