租赁，作为一种重要的融资方式，在房地产领域中的应用尤为广泛。小编将详细介绍房地产融资租赁的条件，帮助您更好地了解这一融资方式。
在租赁期届满时，租赁资产的所有权将转移给承租人。这是融资租赁的核心特征之一，意味着承租人在租赁期满后，将拥有租赁资产的所有权。
承租人有权在租赁期满时购买租赁资产。所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，从而确保承租人在租赁开始日就能合理确定将会行使这种选择权。
租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分，通常为75%以上。这意味着租赁期限与租赁资产的使用寿命密切相关，确保租赁期限的合理性。
按照规定，房地产在租赁期间不能用于经营。这一规定旨在防止金融机构通过融资租赁方式投资房产，扩大投资比例，逃避投资监管和税收监管。
国内企业融资租赁试点单位目前还没有具体的管理办法。在进行房地产融资租赁时，应套用商务部的政策法规，而不是套用银监会的政策法规。
融资租赁合同必须包含《中华人民共和国民法典》第七百三十六条所列明的要素，包括租赁物的名称、数量、规格、租赁期限、租金及其支付期限和方式等。
融资租赁金融机构将安排一名验收人员对出租物进行检查，以确认物品的数量、规格、性能和条件。
通过相关机构的专业评估，评估物品的价值，以保证融资租赁租金的公平性和合理性。
在双方就出租物的数量、租金、租赁期、租赁规定和费用等方面达成一致之后，签署租赁协议。
融资租赁的特征一般归纳为五个方面，包括租赁物的选择、出租人出资购买、租赁期间内只能租给一个企业使用、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物、出租人保留租赁物的所有权等。
房地产融资租赁的条件和规定较为严格，旨在确保租赁业务的合法、合规。在进行融资租赁时，务必了解相关条件和规定，以确保自身权益。
